【横浜市】マンション管理の見直しサイト

いざというときも安心!横浜市のおすすめマンション管理会社

マンション管理会社を変更するには?

マンション管理会社への不満にはどんな内容があるのでしょうか。管理会社の変更を決めた組合の声をいくつか紹介しましょう。

こんなときはマンション管理会社の変更を!

  • 共有部分の管理改善をお願いしても対応してくれない
  • 住人トラブルが起きても対応してくれない
  • 日常点検の報告がない
  • 設備修繕などの見積を依頼したが、明細が不明瞭だったりわかりにくい
  • 管理費を何十年も見直してくれない
  • 管理会社が総会を牛耳り、決定権が組合側にない
  • やたらに修繕工事を持ちかけてくる
  • 長期修繕計画の更新を行わない
  • マンション管理に対する専門知識が少ない
  • 居住者の立場で対応してくれない

こうした不満が募ってきたら、マンション管理会社を変更するタイミングです。

マンション管理会社変更の流れ

マンション管理会社を変更するにはどうすればよいのか、一般的な流れを説明しましょう。

STEP1
理事会でマンション管理会社変更を合意する

STEP2
複数の管理会社に管理委託費見積の依頼と現地(マンション)調査依頼

STEP3
マンション管理会社の選定
(必要に応じてマンション管理会社に、プレゼンテーションを実施してもらう)

STEP4
マンション管理会社決定し、住民説明会(重要事項説明会)

STEP5
総会で管理会社変更決議(普通決議)と、これまでの管理会社との契約解除
(ただし、旧管理会社と数カ月の期限付暫定契約を結んでおく)

STEP6
新旧管理会社側で事務引き継ぎが行われ、新管理会社による管理開始

なお、マンション管理会社とは管理委託契約書でによって契約期間、解約方法、解約までの期間などが定められています。契約期限内で中途解約をすると違約金が生じることもありますので、変更前に確認しておきましょう。

 
【横浜市】マンション管理の見直しサイト