【横浜市】マンション管理の見直しサイト

いざというときも安心!横浜市のおすすめマンション管理会社

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いざというときも安心!横浜市のおすすめマンション管理会社

満足度の高い横浜市のマンション管理会社とは

横浜市のマンション管理はどこに任せるのが正解?

このサイトは、横浜市の分譲マンションの管理を請け負うマンション管理会社の情報をまとめたものです。

管理会社の対応に不満をお持ちの管理組合は少なくありません。もし現在委託している管理会社の見直しを検討しているなら、このサイトをご一読ください。

管理実績数の多さで比較!横浜市のおすすめ管理会社3選

マンション管理会社を選ぶなら、既に利用している組合から支持されている満足度の高いところを選びたいものです。なぜなら、しっかり管理してもらえる分、組合数が減少していないですし、逆に増えているのではないでしょうか。それに、万が一マンション管何かしらの問題が発生し、組合に金銭的被害が発生したときに被害額をできるだけ軽減できるような管理費等保証委託契約を締結しているしているところを選びたいもの。
そこでこのサイトで掲載の横浜市本社を構えるマンション管理会社の中から、管理費等保証委託契約(※1)を締結しているところを管理実績(総合管理)組合数が2018年から2020年の間の平均成長率(※2)が最も高かった3社をご紹介します。22年1月時点の調査情報)管理会社選びの参考にしてみてください。
(※1)参照元:一般社団法人マンション管理業協会公式HP(http://ww.kanrikyo.or.jp/hosho/index.html
(※2)参照元:一般社団法人マンション管理業協会公式HP(http://www.kanrikyo.or.jp/hosho/index.html)を元に平均成長率を算出しています。

地域密着で丁寧な対応が売り!平均成長率110.68%の管理会社

  • 会社名:株式会社ジャストアメニティ
  • 所在地:神奈川県横浜市中区住吉町1-4 プロスタイルウェルス関内住吉町1階
ジャストアメニティ公式HPキャプチャ 引用元:ジャストアメニティ公式HP
(https://www.just-amenity.co.jp/)
総合管理組合数 令和02年03月:109
平成31年03月:97
平成30年03月:89
平均成長率:127.89%
管理の特徴 「それぞれのお客さまの想いに応える管理会社」として、さまざまなマンション管理を手がけているジャストアメニティ。例えば小戸数のマンションや築年数が古いマンションなどの管理も手がけており、幅広い対応が可能となっています。同社では日々起こるさまざまなトラブルに対しても、これまでに培ってきた経験を活かした提案を行います。このことによってスピーディーな解決をサポート。
例えばお客さまの総合窓口の中心となる「フロント担当」として、管理組合の理事会や総会の開催に関する運営補助や長期修繕計画の立案の補助、マンションの定期巡回を実施。さらに、管理費や修繕費積立金などの管理、経費の支払い、通帳等の保管、会計帳簿の管理、そして管理費等の滞納者に対する督促などについても、安心・安全・確実をモットーに行っています。督促については、最初の支払い期限から3ヶ月間の運用サイクルにより督促状の送付や電話督促、管理組合と協議の上で訪問督促も実施しています。
ジャストアメニティの合言葉は「目配り」「気配り」「心配り」。受付業務や巡回点検、協力会社との立会いになどさまざまな業務において、お客さまの心に響くサービスを提供。そのマンションで暮らす人々が快適に暮らせる環境づくりを目指しています。
口コミ評判 ・住民のことをほんとによく考えてくれます。スタッフがいいです
引用元:なんでもベスト店(http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z117.html
・戸数が少ないのに親切丁寧。
引用元:なんでもベスト店(http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z117.html
・理事会、修繕委員会への適切な対応。
引用元:なんでもベスト店(http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z117.html
・緊急時にも親身にサービスを提供してくれる
引用元:なんでもベスト店(http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z117.html

親身で迅速な対応!平均成長率110%の管理会社

  • 会社名:株式会社 ディ・エム・シー
  • 所在地:神奈川県横浜市西区北幸2-7-10
ディ・エム・シー公式HPキャプチャ 引用元:ディ・エム・シー公式HP
(https://www.d-m-c.jp/)
総合管理組合数 令和02年03月:152
平成31年03月:131
平成30年03月:126
平均成長率:110.00%
管理の特徴 常に親身でスピーディーな対応を心がけている株式会社ディ・エム・シー。同社の特徴は、提案型の管理サービスを提供しているという点。マンションに居住している方が「安心」「安全」「快適」な生活が送れるように、さらに組合の運営が円滑に行われることを目指したアドバイスなどを行っています。
ディ・エム・シーでは、組合運営サポート業務、組合会計業務、管理清掃員業務、設備管理業務、24時間緊急対応業務といった幅広い業務に対応。特に24時間緊急対応業務については、専門的な知識を持ったスタッフが設備の不具合や不審者などへの対応などを担当。24時間365日応対しているので、不安があったらすぐに問い合わせが可能です。さらに、自動通報器を設置することでマンションを24時間遠隔監視。設備に異常が発生した場合には、即時に察知して警備員を現地に派遣します。
同社は25年以上マンション管理専門会社としての経験を積んできた会社です。マンション管理を依頼したい、というお客さまの予算や要望に応じたプランを作成する「オーダーメイド型」なので、小規模のマンションだったとしても規模に合わせて管理項目を選べるという点も同社の特徴といえるでしょう。
口コミ評判 ・今回ディ・エム・シーに変更しましたが、清掃に非常に力を入れており、フロント担当者の他に巡回指導員が定期的にマンションへやってきては管理員へ指導している姿が印象的でした。おかげでマンション全体が目に見えて綺麗になっていくのが分かりました。
引用元:株式会社ディ・エム・シー(https://www.d-m-c.jp/voice.html
・管理員や管理会社のマンション担当の方の細かなサポートは十分だと思います。駐車場管理、清掃やゴミ出し、設備の点検などもきちっとやっているし、何かあった時の対応も24時間体制でしっかり管理しているし、管理組合の運営、補佐等や個人的なトラブルにも丁寧な対応をしてくれています。
引用元:マンション管理相談室(https://mansion-sodan.com/tag/d-m-c

建物管理全般の一括受注可!平均成長率105.97%の管理会社

  • 会社名:株式会社ビルシステム
  • 所在地:(本社)神奈川県横浜市中区尾上町4-57 横浜尾上町ビルディング 9F
ビルシステム公式HPキャプチャ 引用元:ビルシステム公式HP
(http://www.buil-system.co.jp/)
総合管理組合数 令和02年03月:64
平成31年03月:61
平成30年03月:57
平均成長率:105.97%
管理の特徴 株式会社ビルシステムの大きな特徴は、ビルやマンションの管理はもちろん、メンテナンスやリノベーション、省エネや防災の提案などビルやマンションに関わることがらについてトータルサポートができる点。このことにより、管理にかかるコストを削減できるといったメリットがあります。また、日々お客様から寄せられるさまざまな要望に対しても、決して「ノー」とは言いません。もし現時点で実現が難しい内容だったとしても、実現可能な方法を探って提案してくれます。
さらに、2,000名以上の自社スタッフによる幅広い質の良いサービス同社の魅力。特に清掃などに関わるメンテナンスサービスについても、高い質をキープするためにスタッフは直接雇用が基本。さらに、社内教育にも力を入れることによってより良いサービスの提供につなげています。例えば管理しているマンションで給排気・電気・各種設備や火災など緊急事態が発生したとしても、24時間365日体制の緊急対応センターが迅速に対応してくれる点も特徴のひとつ。いつでもお客さまの元に出動できる体制を整えています。
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横浜市のマンション管理をお願いできる管理会社一覧

  • 所在地:東京都新宿区新宿1-31-12
管理の特徴 「現場第一主義」をモットーに、各マンションの担当者だけでなく、社長をはじめとする経営陣も巡回を行っている日本ハウズイング。ディベロッパーを持たない独立系の管理会社のため、常に他社と競争しながら管理サービスの向上に努めている。独立系の管理会社でありながら、リプレース実績も豊富な企業。
  • 所在地:横浜市中区本町1丁目3番地 綜通横浜ビル
管理の特徴 ビルメンテナンスからマンション管理まで、建物の管理運営をトータルで代行してくれ三光ビルサービス社。創業から半世紀以上もの歴史と実績を誇る、ビルメンテナンス業界では老舗の企業。マンション管理では管理組合運営の支援や管理人代行、日々の清掃業務まで幅広くサポート。マンションの住人が安全で快適に過ごせる環境づくりを行っている。
  • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3-2-13 ニックハイム鶴見中央ビル(本社)
管理の特徴 日常の管理運営から定期点検、清掃、修繕、管理費の収納(会計業務)などトータルかつ的確にマネジメントしてくれる。緊急監視センターで24時間体制の管理をしており、緊急時でも即時対応。特殊建築物検査などができる有資格者も社内に多数在籍しているので処置が早い。
野村不動産パートナーズ
  • 所在地:神奈川県横浜市西区北幸2-9-40 銀洋ビル5階(横浜営業所)
管理の特徴 全国展開のデベロッパー系管理会社。管理員(住まいるサポーター)の教育・指導に注力し、マンションによってムラのない均一なサービスを提供している。教育研修と指導により、管理組合・居住者に満足を与えられる業務遂行に尽力。※2014年4月「野村不動産パートナーズ」へ社名変更
  • 所在地:東京都港区海岸2-1-16 鈴与浜松町ビル3階/6階(本社)
管理の特徴 入居者管理、仲介・売買、建物管理、リニューアルの4要素でオーナー&入居者の要望に応えるスタンスを取っている。
担当者ごとに地域密着型の活動を行っているため、迅速な対応とともに担当地域のテナント傾向を把握が可能。
  • 所在地:横浜市中区南仲通1-5 コーケン関内ビル
管理の特徴 「プロの管理の提供」をモットーに、マンション施工から仲介業、管理業務まで自社で幅広くサービスを提供しているコーケンマネジメント。それぞれの分野の管理有資格者がいるので、事務管理や共用部・専有部管理はもちろんのこと、長期修繕計画のサポートも行っています。
  • 所在地:神奈川県横浜市中区尾上町6-83
管理の特徴 神奈川県と東京都内に営業エリアを絞っているので、地域密着型の丁寧なサービスを展開しているポートハウジングサービス。マンション管理のほか、マンション売買・賃貸、大規模修繕工事やビル運営管理まで提供し、顧客の立場を考えたアドバイスやコンサルティングを行なっています。
  • 所在地:【横浜営業所】神奈川県横浜市西区楠町4番地7号 横浜楠町ビル7階
管理の特徴 専門家を招いたセミナーを開催。これは、マンション管理・運営に必要な知識の習得や情報の共有にとても役立っています。また、不測の事態にも迅速かつ的確に対処できるようにと、災害対策マニュアルの作成サポートも提供。バックアップ体制がしっかりとしている会社です。
  • 所在地:横浜市港北区日吉7-6-30
管理の特徴 ニチナンメンテは完全自社施工のため、コストが安いという特徴があります。不動産の仲介業やリフォームなどの相談にも対応しているため、マンション管理に必要なさまざまな業務をすべて1社にまとめて相談できるというのも魅力的です。
  • 所在地:神奈川県横浜市南区日枝町4-97-3
管理の特徴 六華は各マンションと自社の情報センターをオンラインで結んでいます。これにより、24時間365日体制で遠隔監視を行っているのです。万が一何かトラブルが起きてしまった時にも、この遠隔監視システムによって迅速に対応できます。また、水回りのトータルメンテナンスに対応しているのも大きな特徴です。
  • 所在地:神奈川県横浜市西区高島2-19-3 日通商事横浜ビル3F
管理の特徴 長谷工コミュニティ横浜支店は、分譲マンションを手がけている長谷工グループの会社という強みもあり、大規模マンションならではの特殊な設備や管理ノウハウをもったマンション管理会社です。とくにデベロッパー系のため、大規模なマンションの管理に強く、会計やマンション管理組合の運営まで、幅広い分野をサポートしてくれます。
  • 所在地:神奈川県相模原市中央区相模原6-20-1 ウイッツ西門プラザ
管理の特徴 清掃業者としてスタートしたウィッツコミュニティは、フットワークが軽く、地域に根差したきめ細やかなサービスを展開しているマンション管理業者です。掃除やメンテナンスに強く、外観点検や共用スペースの管理はもちろんのこと、水回り・電気・ガスなどのトラブルにも素早く対応。オーナーの悩み事を幅広く解決し、高い信頼を得ています。
  • 所在地:神奈川県横浜市中区桜木町1丁目101番1号 クロスゲート6階
管理の特徴 ユニオン・シティサービス株式会社横浜支店は、東京をはじめ、神奈川、埼玉、千葉に特化している、地域密着型のマンション管理会社の横浜支店です。マンション管理の他、マンションの大規模修繕工事も請け負い、また、電球交換や家具移動、水周りや電気系統などの生活支援サービスまで幅広いサービスを展開しています。
  • 所在地:神奈川県横浜市中区太田町4-55 横浜馬車道ビル5階
管理の特徴 鹿島建物総合管理株式会社の横浜支社は、建設物の設備管理をはじめ、施設運営、警備、清掃などの業務を総合的に行っている、1985年創立の管理会社です。マンションは小規模なものから大型団地まで管理運営に対応。また、商業施設に関しても過去の経営、運営実績から、業績向上の施策など、ビジネスサービスも提供をしています。
  • 所在地:神奈川県横浜市中区南仲通3-35
管理の特徴 エム・シー・サービスは、東京や神奈川など関東一円のマンション管理サービスに対応しています。マンションの規模に合わせた柔軟なサポート、24時間の管理体制で、緊急時や警報の作動時などの対応も迅速です。住居劣化(ドアノブ、サッシなど)の交換も相談できるのが強みです。
  • 所在地:神奈川県横浜市中区海岸通3丁目9番地 横浜郵船ビル2階
管理の特徴 創業50年の実績がある共立管財株式会社は、清掃業や安全設備の管理などの基本的なマンション管理業務以外にも、質の高い総合的なサービスを行っています。空調更新や外壁修繕、消防設備の更新などの工事業務にも対応できるのが強みです。マンション管理のほか、 大型商業施設や空港関連施設の管理サービスも行っています。
  • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-26-2
管理の特徴 神奈川や東京を中心に、2018年6月現在、2,100戸以上のマンション管理実績を持っている和興通商株式会社。管理の特徴として、24時間の管理体制を構築して入居者からの問い合わせに電話受付するほか、エレベーターなどのマンション設備に不具合があった場合にも緊急対応しています。
  • 所在地:神奈川県横浜市神奈川区栄町10番35号 ポートサイドダイヤビル3F
管理の特徴 フロント業務のほか、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく透明性のある会計業務、大規模修繕工事に伴う建物維持や保全業務など、マンション管理の幅広い分野に対応。また、独自の機械警備監視システムをもち、警備会社と連携した対応をおこなっています。
  • 所在地:横浜市西区浅間町1-4-7 グレイスポートピュア1階
管理の特徴 コーヨープランニングは、不動産仲介(売買・仲介)やアパート・マンションの管理、不動産の有効活用に関する コンサルタントなど幅広い業務を行う企業です。マンション管理士や建築士など、住まいに関する専門職が在籍しており、マンションの維持や管理に関する提案をしたり、大規模改修工事の計画立案などを請け負っています。入居中の設備のトラブルなどにも相談に乗ってくれるでしょう。
ジャパントータルサービス
  • 所在地:横浜市神奈川区子安通1-132
管理の特徴 ジャパントータルサービスは、管理組合の設立支援や共益費運用の事務、長期修繕計画の立案などの業務を行っています。その他には、入退去後のリフォームや小破修繕などの対応を行っていることも特徴です。
  • 所在地:【横浜支社】神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル 13F
管理の特徴 大和ライフネクストは、大和ハウスグループの構成会社で、マンションの管理運営、建物の修繕や工事、生活支援サービスなどを手掛けています。マンション理事会の秘書役のような役割で、円滑な運営が行えるよう業務を支えます。
  • 所在地:東京都千代田区三番町6-14(本社)
管理の特徴 国際品質基準である「ISO900」を、レーベンコミュニティ独自の形で発展させ、自社ならではの業務品質で管理サービスを提供しています。この管理システムを導入することで、人が変わっても提供する管理サービスの品質が変わることなく、居住者の方々が快適に生活できるサービスを提供できるよう心がけています。

マンション規模でみる管理会社選び

マンション管理会社は、不動産会社の管理部門が分離独立した「デベロッパー系」と、特定のデベロッパーの系列に属さない「独立系」という2つのタイプに大きく分けられます。

上記だと、ジャストアメニティや六華などは「独立系」、ナイスコミュニティーや長谷工コミュニティなどは「デベロッパー系」の管理会社です。

どちらも一長一短ありますが、マンション規模でみると小規模なマンションには独立系、200世帯以上の大規模なマンションにはデベロッパー系が適していると言えます。

大規模マンションの場合、デベロッパー独自の設計や設備が多く備わっています。つまり、構造上のトラブルなどが生じた際には、こうした設計や設備に関する情報が売り主から入手しやすくデベロッパー系が優位にあるでしょう。一方、小規模の場合はよほど特殊な建物ではない限り汎用性の高い設計や設備が多く、同じ管理にするなら少しでも小回りの利く独立系にするのが得策と言えます。

管理費用の「安さ」で管理の質は計れない

管理の良し悪しで、資産としてのマンションの価値も変わります。低コストであることも重要ですが、管理の本質を忘れてはなりません。また、単純に「費用が安い」という理由だけでリプレース(管理会社を変更)すると、将来、大規模修繕工事を行う際にかえって高くついてしまうことも考えられます。

要は、「その費用に見合った適正な管理をしているか」ということ。点検の回数が無駄に多くないか、定期清掃は具体的にどんな業務をどれくらいの頻度でやってくれるのか…清掃の回数が多くても、水をまいておしまいといった業務なら意味がないでしょう。

マンションの資産価値向上のために、また住み良いマンションづくりのために、適正価格で質のよい管理にお金を払いたいものです。

このサイトでは、マンション管理会社の考え方や業務への姿勢を象徴する「企業理念」についても記載いたしました。こちらも管理会社選びの参考にしてみてください。

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