【横浜市】マンション管理の見直しサイト

いざというときも安心!横浜市のおすすめマンション管理会社

満足度の高い横浜市のマンション管理会社とは

横浜市のマンション管理はどこに任せるのが正解?

このサイトは、横浜市の分譲マンションの管理を請け負うマンション管理会社の情報をまとめたものです。

管理会社の対応に不満をお持ちの管理組合は少なくありません。もし現在委託している管理会社の見直しを検討しているなら、このサイトをご一読ください。

【世帯数別】横浜市のおすすめ管理会社一覧

ここでは、横浜のマンション管理会社の中から、特に信頼できる会社として「賃貸住宅管理業登録業者」である3社をピックアップ。それぞれの特徴から利用者の口コミ・評判まで調査していますので、ぜひ参考にしてみてください。

地域密着で丁寧な対応が売り!
100世帯未満のマンションを得意とする管理会社

  • 会社名:株式会社ジャストアメニティ
  • 所在地:神奈川県横浜市中区住吉町一丁目4番地 プロスタイルウェルス関内住吉町1階(受付)
ジャストアメニティ
管理の特徴 小規模マンションを得意とする、地域密着型で小回りの利く管理会社。「顔が見える、心の通う管理」をモットーにした、かゆい所に手が届くサービスやマニュアル通りでない柔軟な対応が居住者から好評。また、管理以外のことも何でも相談できる「無料相談窓口」を設置している。
口コミ評判 「修繕交渉での、ゼネコンや販売会社との困難な折衝は、組合だけでは対応しきれなかったと思います。ジャストアメニティさんが常に居住者の立場に立ってくれたおかげで、たいへん助かりました」

「委託契約したこと以外のことでも、こちらが依頼したことを気持ちよく引き受けていただけます。それも当然のようにやってくださるので、できた会社だなと感銘しています」

「子どもが低学年だったころ、カギを持たせるのを忘れて家に入れなかったとき、管理員の方が管理室を閉めずに、子どもと一緒に夜遅くまで待ってくださいました。とてもいい方で感謝しています」

「生活に密着した管理組合の運営は、管理会社と組合が居住者にどれだけ向き合って一緒に動いていけるかがポイント。ジャストアメニティは、その点しっかりしており管理会社を見直して良かったです」

「管理員も清掃スタッフも礼儀正しくきびきびと作業をしてくれています。今のところ不満はありません」

「親切で丁寧な方がいる一方、管理人や担当者によってはハズレがあります。管理会社としては規模が小さいので、サービスの質にもっと一貫性があるといい会社です」
公式サイト https://www.just-amenity.co.jp/
ジャストアメニティの最新情報
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ジャストアメニティの公式サイトの新着情報
  • 2021年04月20日
    5月1日よりクールビズ実施のお知らせ
    5月1日〜10月31日の実施期間中は、原則軽装(ノーネクタイ、ノー ジャケット等)での勤務を奨励致します。お客様各位におかれましてもご来訪の際は「クールビズ」にてお越し下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

※公式サイトの情報より抜粋

現場第一主義!安全で快適なマンションライフをサポート

  • 会社名:日本ハウズイング
  • 所在地:東京都新宿区新宿1-31-12
日本ハウズイング株式会社
画像引用元:日本ハウズイング公式HP
https://www.housing.co.jp/
管理の特徴 「現場第一主義」をモットーに、各マンションの担当者だけでなく、社長をはじめとする経営陣も巡回を行っている日本ハウズイング。ディベロッパーを持たない独立系の管理会社のため、常に他社と競争しながら管理サービスの向上に努めている。独立系の管理会社でありながら、リプレース実績も豊富な企業。
口コミ評判 管理費用が他の会社と比べて安いので、その点は魅力的。しかし、修繕工事などは少々値が張ります。また、社員の対応が遅かったり、あからさまに機嫌の悪そうな態度を取られることもあります。
参照元:みん評(https://minhyo.jp/nihon-housing

いろいろなマンション管理会社の担当の方とお話しましたが、こちらの担当者は難しい点も真摯に対応してくれました。管理面、清掃、コストパフォーマンスとすべてに満足です。
参照元:みん評(https://minhyo.jp/nihon-housing

管理やマネジメントをしっかり行ってくれ、住人からも評判がよく安心して任せることができます。
参照元:みん評(https://minhyo.jp/nihon-housing

レスポンスも早く、対応も丁寧。おかげさまで快適なマンション暮らしを満喫しています。
参照元:みん評(https://minhyo.jp/nihon-housing
公式サイト https://www.housing.co.jp/

マンション管理業務をトータルサポート

  • 会社名:三光ビルサービス社
  • 所在地:横浜市中区本町1丁目3番地 綜通横浜ビル
三光ビルサービス社
画像引用元:三光ビルサービス社公式HP
https://sanko-bs.co.jp/
管理の特徴 ビルメンテナンスからマンション管理まで、建物の管理運営をトータルで代行してくれ三光ビルサービス社。創業から半世紀以上もの歴史と実績を誇る、ビルメンテナンス業界では老舗の企業。マンション管理では管理組合運営の支援や管理人代行、日々の清掃業務まで幅広くサポート。マンションの住人が安全で快適に過ごせる環境づくりを行っている。
口コミ評判 ※三光ビルサービス社に関する口コミは見つかりませんでした。

口コミは見つかりませんでしたが、創業から半世紀以上もの歴史と実績を持つことからも、信頼できる会社だといえるでしょう。マンション管理に関連した業務をまとめてお任せできるのは大きなメリットです。また世界基準であるISO 14001を取得し、環境にも配慮した経営を行なっている点もポイント。管理人代行や清掃業務はもちろんのこと、管理組合運営補助や空き室対策の提案など、マンション経営をするうえで悩みの種となる問題の改善にも取り組んでくれます。
公式サイト https://sanko-bs.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3-2-13 ニックハイム鶴見中央ビル(本社)
管理の特徴 日常の管理運営から定期点検、清掃、修繕、管理費の収納(会計業務)などトータルかつ的確にマネジメントしてくれる。緊急監視センターで24時間体制の完備をしており、緊急時でも即時対応。特殊建築物検査などができる有資格者も社内に多数在籍しているので処置が早い。
公式サイト https://www.nicecommunity.co.jp/
野村不動産パートナーズ
  • 所在地:神奈川県横浜市西区北幸2-9-40 銀洋ビル5階(横浜営業所)
管理の特徴 全国展開のデベロッパー系管理会社。管理員(住まいるサポーター)の教育・指導に注力し、マンションによってムラのない均一なサービスを提供している。教育研修と指導により、管理組合・居住者に満足を与えられる業務を遂行。※2014年4月「野村不動産パートナーズ」へ社名変更
公式サイト https://www.nomura-pt.co.jp/
  • 所在地:東京都港区海岸2-1-16 鈴与浜松町ビル3階/6階(本社)
管理の特徴 入居者管理、仲介・売買、建物管理、リニューアルの4要素でオーナー&入居者の要望に応えるスタンスを取っている。
担当者ごとに地域密着型の活動を行っているため、迅速な対応とともに担当地域のテナント傾向を把握してくれる。
公式サイト http://www.suzuyosanwa.co.jp
  • 所在地:横浜市中区南仲通1-5 コーケン関内ビル
管理の特徴 「プロの管理の提供」をモットーに、マンション施工から仲介業、管理業務まで自社で幅広くサービスを提供しているコーケン。それぞれの分野の管理有資格者がいるので、事務管理や共用部・専有部管理はもちろんのこと、長期修繕計画のサポートも行っています。
公式サイト http://www.ko-ken.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市中区尾上町6-83
管理の特徴 神奈川県と東京都内に営業エリアを絞っているので、地域密着型の丁寧なサービスを展開しているポートハウジングサービス。マンション管理のほか、マンション売買・賃貸、大規模修繕工事やビル運営管理まで提供し、顧客の立場を考えたアドバイスやコンサルティングを行なっています。
公式サイト https://port-hs.co.jp/
  • 所在地:【横浜営業所】神奈川県横浜市西区楠町4番地7号 横浜楠町ビル7階
管理の特徴 専門家を招いたセミナーを開催。これは、マンション管理・運営に必要な知識の習得や情報の共有にとても役立っています。また、不測の事態にも迅速かつ的確に対処できるようにと、災害対策マニュアルの作成サポートも提供。バックアップ体制がしっかりとしている会社です。
公式サイト https://www.community-one.jp/
  • 所在地:横浜市港北区日吉7-6-30
管理の特徴 ニチナンメンテは完全自社施工のため、他のマンション管理会社と比べるとコストが安いという特徴があります。不動産の仲介業やリフォームなどの相談にも対応しているため、マンション管理に必要なさまざまな業務をすべて1社にまとめて相談できるというのも魅力的です。
公式サイト http://www.nichinanmente.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市南区日枝町4-97-3
管理の特徴 六華は各マンションと自社の情報センターをオンラインで結んでいます。これにより、24時間365日体制で遠隔監視を行っているのです。万が一何かトラブルが起きてしまった時にも、この遠隔監視システムによって迅速に対応できます。また、水回りのトータルメンテナンスに対応しているのも大きな特徴です。
公式サイト http://rokka.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市西区高島2-19-3 日通商事横浜ビル3F
管理の特徴 長谷工コミュニティ横浜支店は、分譲マンションを手がけている長谷工グループの会社という強みもあり、大規模マンションならではの特殊な設備や管理ノウハウをもったマンション管理会社です。とくにデベロッパー系のため、大規模なマンションの管理に強く、会計やマンション管理組合の運営まで、幅広い分野をサポートしてくれます。
公式サイト https://www.haseko-hcm.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市中区羽衣町2-4-4 エバーズ第8関内ビル3F
管理の特徴 清掃業者としてスタートしたウィッツコミュニティは、フットワークが軽く、地域に根差したきめ細やかなサービスを展開しているマンション管理業者です。掃除やメンテナンスに強く、外観点検や共用スペースの管理はもちろんのこと、水回り・電気・ガスなどのトラブルにも素早く対応。オーナーの悩み事を幅広く解決し、高い信頼を得ています。
公式サイト https://www.wits-com.net/
  • 所在地:神奈川県横浜市中区桜木町1丁目101番1号 クロスゲート6階
管理の特徴 ユニオン・シティサービス株式会社横浜支店は、東京をはじめ、神奈川、埼玉、千葉に特化している、地域密着型のマンション管理会社の横浜支店です。マンション管理の他、マンションの大規模修繕工事も請け負い、また、電球交換や家具移動、水周りや電気系統などの生活支援サービスまで幅広いサービスを展開しています。
公式サイト https://www.union-cs.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市中区太田町4-55 横浜馬車道ビル5階
管理の特徴 鹿島建物総合管理株式会社の横浜支社は、建設物の設備管理をはじめ、施設運営、警備、清掃などの業務を総合的に行っている、1985年創立の管理会社です。マンションは小規模なものから大型団地まで管理運営に対応。また、商業施設に関しても過去の経営、運営実績から、業績向上の施策など、ビジネスサービスも提供をしています。
公式サイト https://www.kajima-tatemono.com/
  • 所在地:神奈川県横浜市中区南仲通3-35
管理の特徴 エム・シー・サービスは、東京や神奈川など関東一円のマンション管理サービスに対応しています。マンションの規模に合わせた柔軟なサポート、24時間の管理体制で、緊急時や警報の作動時などの対応も迅速です。住居劣化(ドアノブ、サッシなど)の交換も相談できるのが強みです。
公式サイト https://www.mcservice.co.jp
  • 所在地:神奈川県横浜市中区海岸通3丁目9番地 横浜郵船ビル2階
管理の特徴 創業50年の実績がある共立管財株式会社は、清掃業や安全設備の管理などの基本的なマンション管理業務以外にも、質の高い総合的なサービスを行っています。空調更新や外壁修繕、消防設備の更新などの工事業務にも対応できるのが強みです。マンション管理のほか、 大型商業施設や空港関連施設の管理サービスも行っています。
公式サイト https://www.kyoritsu-kanzai.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-26-2
管理の特徴 神奈川や東京を中心に、2018年6月現在、2,100戸以上のマンション管理実績を持っている和興通商株式会社。管理の特徴として、24時間の管理体制を構築して入居者からの問い合わせに電話受付するほか、エレベーターなどのマンション設備に不具合があった場合にも緊急対応しています。
公式サイト http://www.wakotsusyo.co.jp/
  • 所在地:神奈川県横浜市神奈川区栄町10番35号 ポートサイドダイヤビル3F
管理の特徴 フロント業務のほか、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく透明性のある会計業務、大規模修繕工事に伴う建物維持や保全業務など、マンション管理の幅広い分野に対応。また、独自の機械警備監視システムをもち、警備会社と連携した対応をおこなっています。
公式サイト http://www.sun-build.jp/

マンション規模でみる管理会社選び

マンション管理会社は、不動産会社の管理部門が分離独立した「デベロッパー系」と、特定のデベロッパーの系列に属さない「独立系」という2つのタイプに大きく分けられます。

上記3社でいうと、ジャストアメニティは「独立系」、ナイスコミュニティーと野村リビングサポートは「デベロッパー系」の管理会社です。

どちらも一長一短ありますが、マンション規模でみると小規模なマンションには独立系、200世帯以上の大規模なマンションにはデベロッパー系が良いと思います。

大規模マンションの場合、デベロッパー独自の設計や設備が多く備わっています。つまり、構造上のトラブルなどが生じた際には、こうした設計や設備に関する情報が売り主から入手しやすくデベロッパー系が優位にあるでしょう。一方、小規模の場合はよほど特殊な建物ではない限り汎用性の高い設計や設備が多く、同じ管理にするなら少しでも小回りの利く独立系にするのが得策と言えます。

管理費用の「安さ」で管理の質は計れない

管理の良し悪しで、資産としてのマンションの価値も変わります。低コストであることも重要ですが、管理の本質を忘れてはなりません。また、単純に「費用が安い」という理由だけでリプレース(管理会社を変更)すると、将来、大規模修繕工事を行う際にかえって高くついてしまうことも考えられます。

要は、「その費用に見合った適正な管理をしているか」ということ。点検の回数が無駄に多くないか、定期清掃は具体的にどんな業務をどれくらいの頻度でやってくれるのか…清掃の回数が多くても、水をまいておしまいといった業務なら意味がないでしょう。

マンションの資産価値向上のために、また住み良いマンションづくりのために、適正価格で質のよい管理にお金を払いたいものです。

このサイトでは、マンション管理会社の考え方や業務への姿勢を象徴する「企業理念」についても記載いたしました。こちらも管理会社選びの参考にしてみてください。

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