高津マンション管理士事務所

画像引用元：高津マンション管理士事務所公式サイト
https://www.ko-zu.jp/

高津マンション管理士事務所は自らをマンション管理会社ではなくマンション管理士であると訴求。管理会社の多くは管理組合の「管理業務」を行うのに対し、マンション管理士事務所は利害関係の無い第三者の立場から、管理組合の「運営」と「意思形成」のサポートを行うという点が大きな特色であるとしています。これまでの実績として横浜市内はもとより、東京や埼玉、千葉などのマンション管理組合からの依頼に従事していると紹介されています。

高津マンション管理士事務所のマンション管理サービス

高津マンション管理士事務所は、理事会が主体性を持って「マンションの管理・運営」と「建物・設備」を行うためのきめ細かなサポートを提供することが自社の役割であるとしています。具体的には第一に、理事会の立場に立ち、管理組合を主体的に運営するための支援。第二に、専門家の立場から助言を行うことで、就任する管理組合理事の負担を軽減。そして第三に、依頼を受けたマンションに入居する住民すべてが安心して役員を引き受けられる公平性を確保した運営を実現することという、3つのポイントを挙げています。

高津マンション管理士事務所の実績

高津マンション管理士事務所は代表の高津久隆氏がメーカー勤務を経て、平成25年にマンション管理士・業務主任者資格を取得し、マンション管理士会に入会。その他にも「管理業務主任者」や「第二種 衛生管理者」、「有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ認定アドバイザー」などの資格を補修。これまで手掛けてきた実績として、以下の内容が紹介されています。

• 東京都中央区（1棟112戸）理事会支援業務
• 横浜市内団地管理組合（3棟203戸）理事会・総会支援業務
• 東京都品川区内マンション管理組合（1棟103戸）理事会修繕工事計画支援業務
• 神奈川県川崎市内マンション管理組合（1棟600戸）理事会運営支援業務
• 横浜市内マンション管理組合（1棟650戸）顧問業務
• 神奈川県横浜市内マンション管理組合（1棟126戸）顧問業務
• 東京都渋谷区内マンション管理組合（2棟54戸）管理規約・細則改正業務
• 浦安市内団地管理組合（4棟630戸）建物・設備目視点検業務
• 東京都品川区内マンション（1棟107戸）管理委託契約見直し業務
• 相模原市内団地管理組合（4棟878戸）管理規約・細則改正業務
• 総務省・神奈川行政評価事務所主催合同行政相談所相談員
• 首都圏マンション管理士会電話相談従事
• 東京都港区マンション管理組合帯同
• 横浜市マンション管理組合サポートセンター相談員

高津マンション管理士事務所のサービス内容

• 管理組合運営支援（顧問契約）
  管理組合の立場に立ち、長期的な視点から管理組合運営をサポート。毎月の定例理事会へ出席し、リアルタイムで運営状況を把握することでスピーディーな対応と的確なサポートを提供できるとしています。
• 大規模修繕工事支援
  例えば「修繕工事の検討方法、進め方が分からない」という悩みや、「複数の業者から情報を集め、修繕工事を進めたい」といった要望に対して、理事会が取り組むべき方向性の提案や施工業者の選定、工事実施計画の立案などをサポート。また長期修繕計画や修繕積立金の見直しなども依頼できます。
• 管理不全防止のための第三者管理者業務
  入居者の高齢化などで理事会運営が困難という場合には、第三者として管理者や理事に就任し、管理組合業務の実行、支援を行うことが可能としています。
• 管理委託契約見直し支援
  これまで管理業務を委託してきた会社の費用や業務内容が適正かどうかを専門家の視点で審査し、問題がある場合には選定過程の透明性を確保した上で、管理組合に対して最適な提案をした管理会社を選定し推奨してもらえます。
• 管理組合運営診断業務
  外部専門家の立場から、建物、設備の維持管理が適切に行われているか、管理委託契約や各種契約内容が適切かどうかなどを審査・確認。組合員、理事会へのヒアリングや管理会社への確認なども行った上で、管理組合の運営をより安定して行うための改善案を提案してくれます。

高津マンション管理士事務所の口コミ

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高津マンション管理士事務所の得意分野

高津マンション管理士事務所は単にマンションの管理業務を委託したり、理事会の運営をサポートするという会社ではなく、もう一歩深い次元まで踏み込んだサービスを提供する業者であるというのが大きな特色と言えるでしょう。

言うまでもなく、マンション管理会社の多くは、依頼主のマンション管理組合が抱えている悩みや要望に応じた提案や解決策を提示してくれます。その点、高津マンション管理士事務所はさらに二手先、三歩先を見据えているのが注目ポイント。

長期的な視点に立ち、中立な第三者としての立場で、またマンション管理の専門家としての知見から、マンション管理組合の運営が主体的に行えるようにサポートしてくれます。

例えば、現役世代の入居者が多いマンションの場合、仕事などで忙しく、理事会の役員を務める負担は大きくなってしまい、結果として管理組合の業務がおざなりになったり、役員就任を敬遠されてしまうというったことが起こりがちです。

その点、高津マンション管理士事務所では、役員の輪番性や1年交代性などを提案し、負担軽減や公平性を確保。その上で、マンション管理の専門家として、管理組合の継続的な運営を実現するためのサポートを提供してくれます。

高津マンション管理士事務所のサービス特徴をまとめると…

以上の通り、高津マンション管理士事務所は、依頼主のマンション管理組合に利害関係の無い第三者の立場で、管理組合の「運営」と「意思形成」のサポート業務を行ってくれます。それこそ、マンションの修繕計画などで、積立金を必要以上に高額にしたり、修繕業者に関連業者を強く推薦するといったことはないと見受けられます。まさに次元の高いプロフェッショナルサービスが期待できる業者と言えるのではないでしょうか。

高津マンション管理士事務所の会社概要