高津マンション管理士事務所

画像引用元：高津マンション管理士事務所公式サイト
https://www.ko-zu.jp/

高津マンション管理士事務所は、管理会社ではなくマンション管理の専門家であるマンション管理士としての立場を明確に打ち出しています。多くの管理会社が管理組合の管理業務を代行するのに対し、同事務所は利害関係のない第三者の立場から、管理組合の運営と意思決定のサポートを行う点が特徴です。これまでの実績として、横浜市内をはじめ、東京、埼玉、千葉などのマンション管理組合からの依頼に対応しています。

高津マンション管理士事務所のマンション管理サービス

高津マンション管理士事務所は、理事会が主体性を持ってマンションの管理・運営や建物・設備に関する業務を行えるよう、きめ細かなサポートを提供します。具体的には、第一に理事会の立場に立ち、管理組合の主体的な運営を支援すること。第二に、専門家の立場から助言を行い、就任する管理組合理事の負担を軽減すること。そして第三に、該当マンションの居住者全員が安心して役員を引き受けられるよう、公平性を確保した運営を実現することの3点です。

高津マンション管理士事務所の実績

代表の高津久隆氏はメーカー勤務を経て、平成25年にマンション管理士・管理業務主任者資格を取得し、マンション管理士会に入会しました。その他にも第二種衛生管理者や有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ認定アドバイザーなどの資格を保有しています。これまで手掛けてきた実績は以下の通りです。

• 東京都中央区（1棟112戸）理事会支援業務
• 横浜市内団地管理組合（3棟203戸）理事会・総会支援業務
• 東京都品川区内マンション管理組合（1棟103戸）理事会修繕工事計画支援業務
• 神奈川県川崎市内マンション管理組合（1棟600戸）理事会運営支援業務
• 横浜市内マンション管理組合（1棟650戸）顧問業務
• 神奈川県横浜市内マンション管理組合（1棟126戸）顧問業務
• 東京都渋谷区内マンション管理組合（2棟54戸）管理規約・細則改正業務
• 浦安市内団地管理組合（4棟630戸）建物・設備目視点検業務
• 東京都品川区内マンション（1棟107戸）管理委託契約見直し業務
• 相模原市内団地管理組合（4棟878戸）管理規約・細則改正業務
• 総務省・神奈川行政評価事務所主催合同行政相談所相談員
• 首都圏マンション管理士会電話相談従事
• 東京都港区マンション管理組合帯同
• 横浜市マンション管理組合サポートセンター相談員

高津マンション管理士事務所のサービス内容

• 管理組合運営支援（顧問契約）
  管理組合の立場に立ち、長期的な視点から運営をサポートします。毎月の定例理事会に出席し、リアルタイムで状況を把握することで、迅速な対応と的確な支援を提供します。
• 大規模修繕工事支援
  「修繕工事の検討方法や進め方が分からない」「複数の業者から情報を集めて進めたい」といった課題に対し、理事会が取り組むべき方向性の提案、施工業者の選定、工事実施計画の立案などをサポートします。また、長期修繕計画や修繕積立金の見直しにも対応しています。
• 管理不全防止のための第三者管理者業務
  居住者の高齢化などで理事会運営が困難な場合に、第三者として管理者や理事に就任し、管理組合業務の実行と支援を行うことが可能です。
• 管理委託契約見直し支援
  現在委託している管理会社の費用や業務内容が適正かを専門家の視点で審査します。見直しが必要な場合は、選定過程の透明性を確保した上で、管理組合にとって最適な提案を行う管理会社を選定・推奨しています。
• 管理組合運営診断業務
  外部専門家の立場から、建物や設備の維持管理状態、管理委託契約をはじめとする各種契約内容の妥当性を審査・確認します。組合員や理事会へのヒアリング、管理会社への事実確認などを行った上で、運営をより安定させるための改善案を提案します。

高津マンション管理士事務所の口コミ

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高津マンション管理士事務所の得意分野

高津マンション管理士事務所は、単に管理業務の委託先や理事会のサポート役にとどまらず、専門家としてより踏み込んだ支援を提供する点が特徴です。

一般的なマンション管理会社の多くは、管理組合の悩みや要望に応じた解決策を提示しますが、高津マンション管理士事務所はさらに中長期的な視点での提案を行っています。

中立的な第三者としての立場とマンション管理の専門知識を活かし、管理組合が主体的に運営できるようサポートします。例えば、現役世代の居住者が多いマンションでは、仕事などの影響で理事会役員の負担が重くなり、業務が滞ったり役員への就任が敬遠されたりすることが少なくありません。

このような課題に対し、役員の輪番制や1年交代制などを提案し、負担軽減と公平性の確保を図ります。その上で、管理組合を専門的にサポートします。

高津マンション管理士事務所のサービス特徴をまとめると…

以上の通り、高津マンション管理士事務所は、利害関係のない第三者の立場から管理組合の運営と意思決定を支援します。大規模修繕等においても特定の施工業者に偏ることなく、中立的な立場からのアドバイスが期待できます。マンション管理を適正化するための、専門性の高いサービスを提供する事務所と言えるでしょう。

高津マンション管理士事務所の会社概要