コムエステートサービス

画像引用元：コムエステートサービス公式HP
https://www.comestate.co.jp/

神奈川県横浜市でマンション管理会社を営んでいるコムエステートサービスは、分譲マンションや賃貸マンションを中心に管理業務を行っています。管理組合の抱えるトラブルや作業負担を減らす、同社の事業内容について見ていきましょう。

コムエステートの実績

創業から30年以上の実績を持つコムエステートサービスは、フロントスタッフとしての管理・教育が行き届いた直接雇用社員のもとで、管理費の見直しや費用対効果を高めるためのマンション管理を任せられます。

また、マンション管理専用のソフトウェアを駆使した正確・迅速な会計処理も実施。必要に応じて弁護士などとの連携を行っている他、プロのマンション管理士による設備点検項目やマンション保険の見直し、空き駐車場の貸し出しなどによる利益アップにも貢献しています。

コムエステートサービスのマンション管理

マンション管理では、管理組合が抱えている問題や作業負担をマンション管理のプロがサポートをしてくれます。煩雑している日常業務の会計や出納業務を代わりに行うことで、資金の流れが見えて透明性の確保が見込めるのです。

また、コムエステートサービスでは点検や修繕、清掃業務も請け負っているので、マンションの資産価値を維持するのに役立ちます。

一方で、賃貸マンションの管理では、オーナーに代わって賃料の管理・賃料査定・月次報告書の管理をしてくれます。入居者募集から解約業務に至るまで一連の契約を任せることができるので、オーナーが行う業務はほとんどありません。

入居者のトラブルや火災などの緊急時には、24時間対応の緊急連絡センターが対応するので、遠方に住んでいるオーナーでも安心です。

コムエステートサービスのサービス内容

居住者・管理組合の目線を理解したフロントスタッフ

マンション居住者だけではなく、管理する組合の目線も汲み取ったフロントスタッフがコムエステートサービスの特徴です。例えば管理費・修繕積立金の改修や滞納問題の解決や、管理規約変更への柔軟な対応など…煩雑になりがちなトラブルの解決を行います。

また、騒音問題やごみ問題といった居住者同士のトラブルへの対応の他、来訪者への応対も実施。緊急時でも365日24時間対応で動きます。

収益性向上の提案

マンション管理を行うにあたり、収益性の向上が求められます。コムエステートサービスでは、定期的な点検やメンテナンスを辞しすることでマンションの快適性・安全性を維持するだけではなく、計画的な中長期修繕計画書の作成まで対応しています。

例えば光ファイバーの回線敷設や、エレベーターの改修、玄関ドア交換やエントランスのオートロック化など…。入居者にとっての魅力を高め、マンションとしての資産価値向上に貢献します。

自社雇用社員による施工でコスト削減

実際に収益性向上のための施工を行うにあたって、下請け業者に依頼するとコストがかさんでしまいます。コムエステートサービスでは、自社の直接雇用社員だけで施工に対応できる体制が築き上げられているため、適正な予算で工事に対応・高品質な施工を実現可能です。

費用対効果を見通した上で、マンション管理から施工までワンストップで対応しています。

コムエステートサービスの評判

• （前略）私達のマンションではゴミの分別や整理整頓などを管理組合を挙げて実施し、平成16年に平塚市から環境ISOの奨励賞を受賞するに至りました。

  この背景には私達住民の協力はもちろんですが、当時の管理員が住民からの憎まれ役をかって出てくれたお陰であり、いまでも感謝しています。（後略）

  引用元：https://www.comestate.co.jp/voice/post-6/

• （前略）管理会社変更後の理事さんたちにお聞きしますと、「会計処理や ニュースの発行、議事録の作成、修繕等のアドバイス・段取り 等、これまで素人の皆で、大変な思いで、苦労してやってきた ことを、基本的には管理会社がやってくれるので本当に助かる」と言ってくれます。建物の管理等についても、「担当者が小まめに訪問し、見回ってくれるので安心だ」と言ってくれます。（後略）

  引用元：https://www.comestate.co.jp/voice/post-5/

コムエステートサービスの会社概要